2010年房地產估價師經營與管理考前習題（8）

1.根據各地房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于（　）的租金。
　　A.50個月
　　B.100個月
　　C.10個月
　　D.10年

　　答案：b
　　解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

　　2.需求增長比供給增長快空置率繼續下降，租金增長率上漲，這種狀況發生在房地產市場自然周期的（　）
　　A.第一階段
　　B.第二階段
　　C.第三階段
　　D.第四階段

　　答案：b
　　解析：第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉折。

　　3.按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括房地產買賣、房地產租賃和房地產抵押。這是依（　）劃分的。
　　A.房地產交易方式
　　B.房地產交易順序
　　C.購買房地產目的
　　D.房地產類型

　　答案：a
　　解析：這是根據交易方式劃分的。

　　4.房地產的（　），這決定了房地產市場是地區性市場
　　A.位置固定性
　　B.各異性
　　C.不可移動性
　　D.適應性

　　答案：AC
　　解析：房地產的不可移動性，表明其受地區性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是地區性市場，位置固定性也叫不可移動性。

　　5.影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括：
　　A.金融業的發展。
　　B.信息、通訊技術水平的提高。
　　C.生產方式和工作方式。
　　D.自然環境的變化。

　　答案：ABCD
　　解析：還包括自然環境的變化和政治制度的變遷兩項。

　　6.政府宏觀調控房地產市場的手段包括
　　A.土地供應計劃
　　B.地價的杠桿作用
　　C.誠信建設
　　D.稅收政策

　　答案：ABD
　　解析：宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。