2010年房地產估價師理論與方法考前練習（19）

1．房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有（　）的特性。（2005年試題）
　　A．獨一無二和供給有限
　　B．獨一無二和價值量大
　　C．流動性差和價值量大
　　D．不可移動和用途多樣

　　答案：b
　　解析：當一種資產同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業估價。

　　2．估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括房地產估價師、房地產估價機構和估價委托人，其中（�。┦枪纼r主體。
　　A．估價報告的使用者
　　B．估價服務的需求者
　　C．估價委托人
　　D．房地產估價師和估價機構

　　答案：d
　　解析：估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價人員、估價機構和估價委托人。其中，估價人員和估價機構是估價服務的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務的直接需求者，是估價服務的直接對象。

　　3．房地產估價機構的法定代表人或者執行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作（�。┠暌陨系姆康禺a估價師。
　　A．1
　　B．3
　　C．5
　　D．6

　　答案：b

　　4．下列關于估價委托人的表述中錯誤的是（�。�。
　　A．估價委托人不一定是估價對象權利人或估價報告使用者
　　B．委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用
　　C．委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是提供給特定的第三方使用
　　D．委托人委托估價、獲取估價報告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用

　　答案：d
　　解析：委托人委托估價、獲取估價報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。

　　5．為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價，對于房屋租賃的影響，應（　）。
　　A．視為無租約限制的房地產來估價
　　B．視為有租約限制的房地產來估價
　　C．考慮房屋租賃者的意見
　　D．視其租約租金與市場租金的差異大小而定

　　答案：a
　　解析：以城市房屋拆遷補償目的而估價，不考慮房屋租賃的影響，應視為無租約限制的房地產來估價。

　　6．房地產估價的最高行為準則是（�。�。
　　A．估價時點原則
　　B．合法原則
　　C．獨立、客觀、公正原則
　　D．謹慎原則

　　答案：c
　　解析：獨立、客觀、公正是對房地產估價的基本要求，因此它不僅是房地產估價的基本原則，而且是房地產估價的最高行為準則。