2010年房地產估價師理論與實務考前沖刺習題（21）

1.房地產具有保值增殖特性，真正的房地產自然增值是由于( )引起的。

　A. 裝飾裝修改造

　　B.通貨膨脹

　　C. 需求增加導致稀缺性增加

　　D. 改進物業管理

　　E.周圍環境改善

　　2.從權益的角度來看，現實中的房地產估價對象包括( ) 等。

　　A.由建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B. “干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產

　　C.有租約限制的房地產

　　D. 未來狀況下的房地產

　　E.共有的房地產

　　3. 如果某類房地產需求富有價格彈性，則該類房地產的需求價格彈性系數有可能為( )

　　A.0.5

　　B.1.0

　　C.1.5

　　D.2.0

　　E.3.0

　　4. 房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有().

　　A.該種房地產的價格水平

　　B.消費者的預期

　　C. 該種房地產的開發成本

　　D. 該種房地產的開發技術水平

　　E.房地產開發商對未來的預期

　　5. 根據房地產估價的合法原則，目前我國有關法律，法規規定不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產有( ).

　　A.土地所有權

　　B.國有工業用地使用權

　　C.宅基地土地使用權

　　D.大型游樂場

　　E.鄉鎮企業用房

　　答案：

　　1.CE　 2.BCE　3.CDE　 4.ACDE　5.AC