2010年房地產估價師理論與實務考前沖刺習題（12）

1.在實際估價中，估價程序中的各個工作步驟之間不是完全割裂的，相互間可以有某些交叉，但不會出現反復。 (× 　)

　2.完成任何一個房地產估價項目，都不得隨意省略房地產估價程序中的工作步驟和工作內容。 (√　)

　　3.估價需求者可能是個人，也可能是企業、事業單位及其有關部門或者其他組織;可能是房屋所有權人、土地使用權人.也可能是房屋所有權人、土地使用權人以外的投資者、債權人等。但不可能是政府等行政機關。 (　× )

　　4.爭取估價業務應當通過提升估價機構的品牌和公信力，提高估價技術水平和服務質量，進行恰當的宣傳、廣告等方式進行，而不應采取不正當的競爭手段，例如惡意壓低估價服務收費，給予回扣或利誘等。 (√　)

　　5.對于不應承接的房地產估價業務，房地產估價機構不可以向估價需求者介紹其他合適的房地產估價機構和房地產估價師承接該項估價業務。 (× 　)

　　6.如果對于估價業務是估價機構的專業知識和經驗所限的，經征求估價需求者的書面同意，可以與其他合適的估價機構聯合承接或合作完成該項業務。 (　√)

　　7.估價業務應當由估價機構統一接受委托統一收取費用;估價師也可以個人名義承攬估價業務。 (× 　)

　　8.在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內在聯系的，其中估價目的是龍頭。 (√　)

　　9.估價對象及其范圍和內容，既不能簡單地根據委托人的要求確定，也不能根據估價人員的主觀愿望確定，而應根據估價目的，依據法律、行政法規并征求委托人認可后綜合確定。(√　)

　　10.房地產估價的核心是為特定目的、對特定房地產在特定時點的價值做出估計。 (√　)