2010年房地產估價師理論與實務考前沖刺習題（8）

36.開發商在開發某別墅區時， 產了增加利潤提高了建筑密度和容積率， 但結果反而使別墅的價格下降，這是因為( 　)。

　A.市場不景氣

　　B.該別墅區的環境條件變差

　　C.該別墅的單位開發成本降低

　　D.開發商可獲得滿意的利潤即可

　　37.購買某類房地產，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%， 若該類房地產的資本化率為10.8%， 則自有資本要求的年收益率為( 　)%.

　　A.15.0

　　B.15.7%

　　C.12.6%

　　D.11.6

　　38.選取可比實例時， 應注意所謂地點的同一性或類似性， 是指所選取的可比實例與估價對象處于( 　)。

　　A.同一地區

　　B.同一城市

　　C.同一供求范圍內的類似地區

　　D.A或C

　　39.某建筑物， 政府主管部門規定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經過年數t、尚可使用年限n之間的關系為( 　)。

　　A.N=t+n

　　B.Nt+n

　　C.N>t n

　　D.A、B、C都可能

　　40.房地產價格實質上是房地產( 　)的價格。

　　A.開發成本

　　B.權益

　　C.物質實體

　　D.B和C