2010年房地產估價師理論與實務考前沖刺習題（7）

31.某宗房地產， 凈收益每年50萬元， 建筑物價值200萬元， 建筑資本化率為12%， 土地資本化率為10%， 則該宗房地產的總價值為( 　)萬元。

　A.417

　　B.500

　　C.460

　　D.450

　　32.某類房地產通常抵押貸款占70%， 抵押貸款的年利率為10%， 購買者自有資本要求的年收益率為12%， 則該類房地產的資本化率為( 　)%.

　　A.10.6

　　B.11.4

　　C.11.2

　　D.10.8

　　33.某宗房地產正常情況下年總收益140萬元， 年總費用40萬元， 資本化率12%， 出讓時的土地使用權年限為50年， 現已使用5年， 則該宗房地產的現時總價為( 　)萬元。

　　A.833.33

　　B.830.45

　　C.828.25

　　D.827.64

　　34.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地， 前街路線價為2000元/平方米， 后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值估價法， 其前街影響深度為( 　)米。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　35.對同一宗房地產而言，( 　)

　　A.房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物折舊

　　B.建筑物價格=房地價格-土地價格

　　C.土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物折舊

　　D.房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物折舊。