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2010年房地產估價師理論與實務考前沖刺習題(22)

作者: 不詳   發布時間:2010-10-05 10:41:05  來源:網絡
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6.運用市場法時,估價人員根據基本要求選取可比實例后,需要建立價格可比基礎,主要包括( )等。

 A.統一采用總價

  B.統一采用單價

  C.統一幣種和貨幣單位

  D.同意面積內涵和大小

  E.統一付款方式

  7.影響房地產價格的區位因素有( ) 等。

  A.建筑規模

  B.臨路狀況

  C.樓層

  D.建筑容積率

  E.繁華程度

  8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發生交易的房地產估價,這類房地產主要包括( )等。

  A.圖書館

  B.鋼鐵廠

  C.空置的寫字樓

  D.單純的建筑物

  E.加油站

  9功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏,落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。

  A.意外破壞的損毀

  B.市場供給過量

  C. 建筑設計的缺陷

  D.人們消費觀念的改變

  E.周圍環境條件惡化

  10.收益性房地產的價值到底主要取決于( )。.

  A. 已經獲得凈收益的大小

  B. 未來獲得凈收益的風險

  C. 未來獲得凈收益的大小

  D.目前總收益的大小

  E.未來獲得凈收益期限的長短

  答案:

  6.BCDE 7.BCE 8.ABD  9.CD  10.BCE

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