6.運用市場法時,估價人員根據基本要求選取可比實例后,需要建立價格可比基礎,主要包括( )等。 A.統一采用總價 B.統一采用單價 C.統一幣種和貨幣單位 D.同意面積內涵和大小 E.統一付款方式 7.影響房地產價格的區位因素有( ) 等。 A.建筑規模 B.臨路狀況 C.樓層 D.建筑容積率 E.繁華程度 8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發生交易的房地產估價,這類房地產主要包括( )等。 A.圖書館 B.鋼鐵廠 C.空置的寫字樓 D.單純的建筑物 E.加油站 9功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏,落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。 A.意外破壞的損毀 B.市場供給過量 C. 建筑設計的缺陷 D.人們消費觀念的改變 E.周圍環境條件惡化 10.收益性房地產的價值到底主要取決于( )。. A. 已經獲得凈收益的大小 B. 未來獲得凈收益的風險 C. 未來獲得凈收益的大小 D.目前總收益的大小 E.未來獲得凈收益期限的長短 答案: 6.BCDE 7.BCE 8.ABD 9.CD 10.BCE |
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