房地產估價師：工程造價知識考點精析

(1)本章涉及的有關技術規范包括：①原建設部標準《建設工程工程量清單計價規范》(GB 50500-2003)、②原建設部關于印發《建筑安裝工程費用項目組成》的通知(建標[2003]206號)、③《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T 50353-2005)、④《房產測量規范》(中華人民共和國國家標準GB/T 17986-2000)。

　　(2)本章的重要考點包括：

　　1)要熟悉工程項目的劃分。特別要學會建設項目、工程項目、單位工程、分部工程、分項工程幾個概念的區別和各自的特點。其中教材中所舉的小例子也是易考點，如一個工廠、礦井、學校或一條鐵路等屬于建設項目，高等院校的綜合教學樓屬于工程項目，土建工程、電氣安裝工程、工業管道工程、暖衛工程、通風工程等屬于單位工程，土石方工程、樓地面工程屬于分部工程等，這些都容易出題考試，如2004年試題中，有一道單項選擇題：某市擬建一大型圖書館，現根據該圖書館土建工程施工圖編制的預算價格為(B)預算價格。

　　A．單項工程

　　B．單位工程

　　C．分部工程

　　D．分項工程

　　做這道題，我們只有熟悉了這些小例子，知道了“土建工程屬于單位工程”，這道題我們才能做。

　　2)要掌握工程造價控制的基本原理和方法，尤其需要說明的是，工程造價控制是全過程動態控制。特別是知識點“要用投資估算價控制設計方案的選擇和初步設計概算造價；用概算造價控制技術設計和修正概算造價；用概算造價或修正概算造價控制施工圖設計和預算造價”，我們應牢牢記住。如2005年試題中，有一道多項選擇題：下列關于工程造價全過程動態控制的表述中，正確的有(ACDE)。

　　A．以投資估算價控制設計方案的選擇

　　B．用預算造價控制施工圖設計。

　　C．通過招標投標方式引入競爭機制，擇優選擇承包商

　　D．合同管理

　　E．進行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據

　　此題出題的重要依據就是：用投資估算價控制設計方案的選擇和初步設計概算造價；用概算造價控制技術設計和修正概算造價；用概算造價或修正概算造價控制施工圖設計和預算造價。