房地產估價師：住房公積金制度與政策考點精析

(1)本章涉及的有關法規包括：①國務院令第262號《住房公積金管理條例》、②《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)、③財政部《住房公積金財務管理辦法》。

　　(2)本章內容的重點：一是住房公積金的歸集、提取和使用；二是住房公積金的利率政策和稅收政策。
　　在住房公積金的歸集、提取和使用知識中，我們要重點掌握住房公積金的繳存對象范圍，住房和城鄉建設部建金管[2005]5號《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》明確了：有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮個體、工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。也就是從2005年開始，我國的住房公積金繳存對象的范圍進一步擴大，包括了城鎮單位聘用進城務工人員、城鎮個體、工商戶、自由職業人員等。同時對繳存基數、繳存比例和住房公積金的提取和使用情形及條件，都應全面掌握。如2001年試題中，有一道住房公積金繳存基數的多項選擇題：住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，包括計時工資、計件工資、(ABCD)和特殊情況下支付的工資。
　　A．獎金
　　B．津貼
　　C．補貼
　　D．加班加點工資
　　E．稿酬
　　此題就是根據“住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度的月平均工資，共由六部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資”這個知識點而出的。
　　在住房公積金的利率政策和稅收政策知識中，我們要重點掌握住房公積金存款利率、貸款利率的特點，如個人住房公積金存款利率中，“職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉”都是考試的重點，如2004年單項選擇題中，有一道：職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的(B)存款利率計息。
　　A．活期

　　B．3個月整存整取
　　C．6個月整存整取
　　D．1年整存整取
　　此題就是根據上述知識點而出的。
　　(3)同時，要學會有關住房公積金的計算，計算的基礎知識包括月繳存額的計算公式：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)。