房地產估價師：房地產業考點精析

（1）本章涉及的有關法律、法規包括：①《中華人民共和國憲法》、②《中華人民共和國土地管理法》、③《中華人民共和國土地管理法實施條例》、④《中華人民共和國城市房地產管理法》、⑤《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》、⑥《廉租住房保障辦法》、⑦《土地登記辦法》、⑧《經濟適用住房管理辦法》、⑨《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）、⑩《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》、⑩《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》（國發[2006]31號）、⑩《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。

　　（2）本章內容中要切實掌握住房制度改革中的近階段特點，尤其是廉租住房、經濟適用住房、商品住房三大住房供應體系的內容，可以說廉租住房、經濟適用住房、商品住房的有關政策是當前我國住房制度改革的亮點。

　　（3）我國房地產的法律、法規體系中，法律、行政法規、地方性法規、部門規章、地方性政府規章、規范性文件和技術規范特點，都是重點考試內容，都應重點熟悉；要對我國房地產的法律法規體系構架有明確的認識，對目前我國法律、行政法規、地方性法規、部門規章、地方性政府規章、規范性文件和技術規范等構成體系的制定主體應熟悉，對《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國物權法》四部法律，要搞清其出臺背景、實施時間、修訂重點，另外需要指出的是由全國人大及其常委會制定的法律，通常以《中華人民共和國××法》為表現形式。房地產的行政法規制定主體是國務院，都是以國務院令頒布的，其表現形式一般為《××條例》。另外以《××條例》為形式的還有地方性法規、自治區（自治州、自治縣）的單行條例和自治條例。但與國務院令頒布的《××條例》的區別主要是地方性法規、自治區（自治州、自治縣）的單行條例和自治條例的名稱中都要加"字號"，如《××省××條例》、《××自治州××自治條例》等。房地產的部門規章是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的，都是以《××辦法》或《××規定》為表現形式的。如《房地產開發企業資質管理辦法》、《城市房屋拆遷單位管理規定》、《城市商品房預售管理辦法》等。房地產的規范性文件則不是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的，而是以一般的文件形式印發的。如《房地產估價師執業資格制度暫行規定》、《房地產估價師執業資格考試實施辦法》等多項規范性文件，國家標準《房地產估價規范》、《房產測量規范》等多項技術規范，主要以《中華人民共和國××規范》為表現形式。

　　熟悉了以上有關我國房地產的法律法規體系知識，考試中遇到這樣的考題，就會得心應手。

　　（4）要熟悉本章涉及的新實施的規章，主要包括：《土地登記辦法》、《廉租住房保障辦法》、《經濟適用住房管理辦法》。因為2008年的教材未對已實施的這三部規章進行修訂，而2009年應把其作為學習重點。