2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（19）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    11、毛租金乘數法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數得出估價對象價值的方法。毛租金乘數法有下列優點，正確的是（）。

    A、方便易行，在市場上較容易獲得房地產的售價和租金資料

    B、由于在同一市場，同一房地產的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數是—個比較客觀的數值

    C、避免了由于多層次估算可能產生的各種誤差的累計

    D、忽略了房地產租金以外的收入

    答案：ABC

    解析：D為毛租金乘數法的缺點。

    12、經濟適用住宅基準價格由（）構成

    A、開發成本

    B、稅金

    C、經營用房的建筑安裝費

    D、利潤

    答案：ABD

    解析：按照經濟適用住房價格構成的有關規定，開發經營企業留用的經營用房的建筑安裝費是不得計入經濟適用住房價格的。

    13、房屋的完損等級是根據房屋的（）來劃分的

    A、結構的完好、損壞程度

    B、裝修的完好、損壞程度

    C、設備的完好、損壞程度

    D、使用年限的長短

    答案：ABC

    解析：房屋的完損等級是用來檢查房屋維修養護情況的一個標準，是確定房屋實際新舊程度和測算折舊的重要依據，是根據房屋的結構、裝修、設備的完好、損壞程度來劃分的。

    14、商品住宅價格中的利潤是以（）為基數核定

    A、征地費及拆遷安置補償費

    B、勘察設計及前期工程費

    C、住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用

    D、住宅小區基礎設施建設費和住宅小區級非營業性配套公共建筑的建設費

    E.住宅建筑、安裝工程費

    答案：ABDE

    解析：住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用是不計入商品住宅價格的。

    15、收益法中，是根據土地收益求取土地價值，根據建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據房地收益求取房地價值。但當需要利用土地與地上建筑物共同產生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用（）。

    A、房地剩余技術

    B、市場剩余技術

    C、土地剩余技術

    D、建筑物剩余技術

    答案：CD

    解析：因為是針對單獨的土地或建筑物求取土地或建筑物的價值，所以不能選擇AB