2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（10）

    1、運用收益法估價，需預測估價對象的未來收益。可用于收益法中轉換為價值的未來收益有（ 　）。
    A．潛在毛收入
    B．有效毛收入
    C．凈運營收益
    D．稅前現金流量
    E．期末轉售收益
   
    2、影響房地產價格的區位因素有（ 　）。
    A．建筑規模
    B．臨路狀況
    C．樓層
    D．建造容積率
    E．繁華程度
   
    3、房地產價值與報酬率負相關，風險大的房地產價值低，風險小的房地產價值高。（ 　）
    A．對
    B．錯
   
    4、為評估某宗房地產2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲。其成交價格為3000元／㎡，成交日期為2001年11月13日。經調查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產的價格平均每月比上月上漲1％。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為（ 　）元／㎡。
    A．3314
    B．3347
    C．3380
    D．3033
   
    5、交易達成日在現在，交貨日在現在，付款日和付款方式為未來一次付清，此稱為 （ 　）。
    A．典型的現貨交易
    B．賒銷或賒購
    C．預購或預售
    D．典型的期貨交易
   
    6、凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為（ 　）。
    A．A
    B．B
    C．C
    D．D
   
    7、房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以（ 　）為前提來進行工作。
    A．公正
    B．公平
    C．公開
    D．估價對象的合法權益
   
    8、在市場法估價中，可比實例交易情況的修正，通常由估價人員憑著自己的經驗加以修正。（ 　）
    A．對
    B．錯
   
    9、對高層建筑進行地價分攤可以選取的方法有（ 　）。
    A．按建筑面積進行分攤
    B．按使用面積進行分攤
    C．按房地價值進行分攤
    D．按土地價值進行分攤
   
    10、房地產正常成交價格的形成方式是買賣雙方經過充分討價還價的（ 　）。
    A．協議方式
    B．調解方式
    C．交易方式
    D．成交方式