2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（13）

    備戰2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    16、收益法適用的條件是房地產的（）。

    A、收益能夠量化

    B、風險能夠量化

    C、收益或風險其一可以量化

    D、收益和風險均能量化

    答案：D

    解析：見教材。

    17、某宗房地產的總建筑面積為6000m2，房地產總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為（）。

    A、5.00%

    B、5.25%

    C、5.42%

    D、5.75%

    答案：D

    解析：此人應占有的土地份額={126-[（2400-800）/6000]*300}/800=5.75%.

    18.按房地產的（）來分，房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。

    A、收益性

    B、用途

    C、市場性

    D、地段

    答案：B

    解析：居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等是在用途上不同的房地產。

    19.最能說明土地價格水平高低的價格是（）。

    A、土地單價

    B、基準地價

    C、樓面地價

    D、標定地價

    答案：A

    解析：土地單價是單位土地面積的土地價格，相對于其他三種價格而言最能反映土地價格水平高低。

    20.市場法的理論依據是（）。

    A、適合原理

    B、替代原理

    C、最高最佳使用原則

    D、均衡原理

    答案：B

    解析：見教材。