2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（7）

    1、房地產估價必須遵循合法原則，在合法使用方面，應以房地產權屬證書、權屬檔案的記載或者其他合法證件為依據。（ 　）
    A．對
    B．錯
   
    2、在評估一宗房地產的價格時，一般要求同時采用（ 　）方法。
    A．一種或一種以上的
    B．兩種或兩種以上的
    C．三種或三種以上的
    D．四種或四種以上的
   
    3、引起房地產價格上升的原因，主要包括（ 　）。
    A．改進物業管理
    B．通貨緊縮
    C．外部經濟
    D．人口增長帶動房地產需求增加
   
    4、建筑物的壽命分為自然壽命和經濟壽命。其中，建筑物的自然壽命是指建筑物從建成之日起到不堪使用時的年數。（ 　）
    A．對
    B．錯
   
    5、標準宗地是路線價區段內具有代表性的宗地。選取標準宗地的具體要求是（ 　）。
    A．一面臨街，且土地形狀為矩形
    B．臨街為標準深度、寬度
    C．所在路線價區段具有代表性的用途、容積率
    D．其他方面，如土地使用年限、土地開發程度等也應具有代表性
   
    6、盡管在不同城市，基準地價的內涵、構成、表達方式等可能不同，但具體調整的內容和方法是完全相同的。（ 　）
    A．對
    B．錯
   
    7、估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。（ 　）
    A．對
    B．錯
   
    8、下面關于路線價法的表述中，不正確的是（ 　）。
    A．路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理
    B．路線價適用于城鎮街道商業用地的估價
    C．運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊
    D．路線價法是特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格
   
    9、在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區的房地產價格和對倉儲或者工業用地房地產價格可能產生的變動方向，下面描述正確的為（ 　）。
    A．居民區的房地產增值，工業用地房地產貶值
    B．居民區的房地產增值，工業用地房地產增值
    C．居民區的房地產貶值，工業用地房地產增值
    D．居民區的房地產貶值，工業用地房地產增值
   
    10、成交價格簡稱成交價，是交易雙方實際達成交易的價格。它是一個已完成的事實，這種價格通常隨著（ 　）的不同而不同。
    A．交易者的心態
    B．交易者對市場了解程度
    C．交易雙方的關系
    D．賣者的價格策略