2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（11）

    備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    6、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產價值貶值屬于（）。

    A、物質折舊

    B、功能折舊

    C、經濟折舊

    D、會計折舊

    答案：C

    解析：該釀酒廠在建筑物本身以外降低了住宅小區(qū)房地產價值，應當屬于經濟折舊。

    7、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為690元/m2.現按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價為950元/m2，理論上應補地價（單價）為（）元/m2.

    A、552

    B、3519

    C、4293

    D、4845

    答案：C

    解析：改用途前的土地單價=690*0.8=552元/m2，改用途后的土地單價=950*5.1=4845元/m2

    應補地價（單價）為改用途后的土地單價減去改用途前的土地單價，即4845-552=4293元/m2.

    8、現有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設開發(fā)法估價，假設按純商業(yè)用途的估算結果為800萬元，按純居住用途的估價結果為1000萬元。該宗土地的評估價值應為（）。

    A、800萬元

    B、1000萬元

    C、1800萬元

    D、800-1000萬元

    答案：D

    解析：根據最高最佳使用原則，應當取最高價格的用途，所以該宗土地的評估價值應在兩種用途的價格之間確定。

    9、判定某可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數為（）。

    A、0.060

    B、0.940

    C、1.060

    D、1.064

    答案：D

    解析：交易情況修正系數=100/（100-6%）=1.064.

    10、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

    A、180.0

    B、300.0

    C、309.0

    D、313.2

    答案：C

    解析：開發(fā)利潤率=投資利潤率*（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用）