2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（9）

   1、（ 　），建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。
    A．2003年1月1日
    B．2004年1月1日
    C．2004年12月1日
    D．2003年12月1日
   
    2、房地產的價值量大，成交價格往往采用（ 　）的方式支付。
    A．一次付清
    B．分期付款
    C．以一定時日為最后期限一次付清
    D．銀行借貸低息支付
   
    3、長期趨勢法是運用預測科學的確良關理論和方法，特別是（ 　）和回歸分析，對房的未來價格作出推測、判斷的方法。
    A．指數平滑分析
    B．趨勢擬合分析
    C．時間序列分析
    D．相關分析
   
    4、資本化率是通過折現的方式將房地產的凈收益轉換為價值的比率；報酬率是直接將房地產的凈收益轉換為價值的比率。（ 　）
    A．對
    B．錯
   
    5、（ 　）要求房地產估價人員應站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產估價人員、估價機構以至于整個估價行業的社會名譽和權威性。
    A．合法原則
    B．公平原則
    C．替代原則
    D．估價時點原則
   
    6、某市于2005年對市中心一平房區進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元／㎡，并且一直沒有變動；2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元／㎡，房地產市場交易價格為6000元／㎡，重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元／㎡，則最合理的拆遷補償價格應以（ 　）元／㎡為基礎進行修正。
    A．4000
    B．5000
    C．6000
    D．9000
   
    7、只要是房地產市場發達的地區，運用市場比較法就是有效的。（ 　）
    A．對
    B．錯
   
    8、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是（ 　）。
    A．所有權價格
    B．抵押權價格
    C．地役權價格
    D．使用權價格
   
    9、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產的報酬率為10％，則該宗寫字樓現在的價格為（ 　）萬元。
    A．4580
    B．5580
    C．6580
    D．7580
   
    10、現金流量是指一個項目(方案)在某一特定時期內收入或支出的資金數額。現金流量分為（ 　）。
    A．現金流入量
    B．現金流出量
    C．凈現金流量
    D．現金折現量