2011年房估師考試理論與方法試題17

    1.下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的是（　　）。

    A.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的

    B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關

    C.理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成負相關

    D.房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或者數學模型來量化

    E.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲；相反，則導致房地產價格下降

    2.合法原則要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行。估價對象的權益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據。（　　）

    A.對

    B.錯

    3.下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有（　　）。

    A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件

    B.通貨膨脹率

    C.環境改善、基礎設施

    D.利率因素

    4.成本法估價的操作步驟為（　　）。①測算折舊；②測算重新構建價格；③搜集有關房地產開發建設的成本、稅費、利潤等資料；④求取積算價格

    A.①②③④

    B.②③④①

    C.③②①④

    D.②③①④

    5.估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。（　　）

    A.對

    B.錯

    6.從權益的角度看，現實中的房地產估價對象包括（　　）等。

    A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

    B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產

    C.有租約限制的房地產

    D.未來狀況下的房地產

    7.某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數量為（　　）m2.

    A.700

    B.600

    C.500

    D.200

    8.應用路線價法的前提條件是（　　）。

    A.土地形狀較規則

    B.街道較規整

    C.地勢較平坦

    D.臨街各宗土地的排列較整齊

    9.路線價法適用于城市商業繁華地區的土地估價。（　　）

    A.對

    B.錯

    10.房地產價格的特征主要有（　　）。

    A.房地產價格是在長期考慮下形成的

    B.房地產價格是在市場上形成的

    C.房地產價格的實質是房地產權益的價格

    D.房地產價格通常是個別形成的

    答案

    1.ACE　2.A　3.B D　4.C　5.B　6.BC　7.B　8.BD　9.A　10.ABD