2011年房估師考試理論與方法試題18

    1.與非專業估價相比，專業估價的特點有（）。

    A.是一種專業意見

    B.估計價格或價值

    C.實行有償服務

    D.承擔法律責任

    E.估價作業日期長

    2.本質上的非市場價值主要有（　　）。

    A.交易雙方有較充裕的時間進行交易的變現價值

    B.在現狀使用下的在用價值

    C.不符合繼續使用條件下的清算價值

    D.從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值

    E.在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值

    3.下列（　　）是對于房地產估價準確性的全面認識。

    A.即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值

    B.所有的評估價值都會有誤差

    C.能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

    D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較

    E.在實際中，由估價師直接評判一個評估價值的對與錯，誤差有多大

    4.在房地產估價中，如果估價目的不同，則（　　）。

    A.估價的依據有可能不同

    B.估價的方法有可能不同

    C.估價對象的范圍有可能不同

    D.估價原則可能不同

    E.估價程序可能不同

    5.房地產估價的本質的認識包括以下（　　）

    A.房地產估價是評估房地產的價格而不是價值

    B.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

    C.房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證

    D.房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內

    E.房地產估價既是一門學科又是一門技藝

    1.某銀行存款利息方式采用單利，假設某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應大于（）

    A.6.37%

    B.6.12%C.6.02%

    D.6%

    2.某宗土地取得成本為1500萬元，開發成本為1200萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為30萬元，投資利息為25萬元，投資利潤率為13%，則開發利潤為（　　）萬元。

    A.351B.361

    C.365

    D.369

    3.成本法中對于銷售費用的測算中，應區分（　　）。

    A.銷售之前發生的費用

    B.與銷售同時發生的費用

    C.銷售之后發生的費用

    D.銷售之前發生的費用和與銷售同時發生的費用

    4.某8年前建成交付使用的建筑物，在此期間該建筑物的維修養護情況正常，估價人員實地觀測判定其剩余經濟壽命為30年，殘值率為零。用直線法計算該建筑物的成新率為（　　）。

    A.27%

    B.21%

    C.73%

    D.79%

    5.某幢電梯已落后的辦公樓，重建價格為2000萬元，該功能落后電梯的重置價格為50萬元，已計提折舊38萬元，拆除費用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現安裝新的功能先進的電梯需要100萬元，該新的功能先進的電梯假設在重置建造辦公樓時一同安裝只需要80萬元。則該辦公樓因電梯落后引起的折舊額為（　　）萬元。

    A.29

    B.35

    C.67

    D.73