2011年房估師考試案例與分析命題試卷三（2）

    （二）預計某宗房地產未來第一年的凈收益為25萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元。試計算該宗房地產的合理經營期限及合理經營期限結束前后整數年份假定經營情況下的凈收益，如果報酬率為6%.

    4.該宗房地產的合理經營期限為（ ）年。

    A.12

    B.12.5

    C.13

    D.13.5

    5.該宗房地產第13年的凈收益為（ ）萬元。

    A.1

    B.-1

    C.2

    D.-2

    6.該宗房地產的收益價格為（ ）萬元。

    A.125

    B.125.98

    C.129.28

    D.150

    7.運用收益法估價一般不需求取（ ）。

    A.報酬率

    B.可比系數

    C.資本化率

    D.收益乘數

    （三）某宗房地產2007年6月的價格為1800元/m2，現需要調整到2007年10月1日的價格。已知該宗房地產所在地區類似房地產2007年4月1日到10月1日的價格指數為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2005年1月1日的價格指數為100）。

    8.該宗房地產2007年10月1日的價格為（ ）元/m2.

    A.2 300.22

    B.2 401.22

    C.2 502.22

    D.2 302.22

    9.在價格指數編制中，需要選擇某個時期作為基期，如果以某個固定的時期作為基期的話，則為（ ）。

    A.環比價格指數

    B.定基價格指數

    C.價格變動指數

    D.價格調整指數