2011年房估師考試經營與管理經典習題3

    8.在不確定性情況下，估計未來投資收益，可選用的決策方法有（　 ）。

    A.小中取大法

    B.大中取小法

    C.大中取大法

    D.小中取小法

    E.最小最大后悔值法

    9.按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產投資劃分為（　 ）。

    A.機會型

    B.收益型

    C.保本型

    D.收益加增值型

    E.博弈型

    10.某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（　 ）年。（2007年試題）

    A.0.63

    B.1.63

    C.2.25

    D.12.50

    答案：C

    1.在可行性研究階段，房屋開發費中各項費用的估算，可以采用（　　）。

    A.單元估算法

    B.單位指標估算法

    C.工程量近似匡算法

    D.概算指標法

    2.房地產投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。（　　）

    A.對

    B.錯

    3.以下有關房地產投資的描述，屬于房地產特性的是（　　）。

    A.位置固定性或不可移動性，是房地產資產最重要的一個特性

    B.房地產市場上不可能有兩宗完全相同的房地產

    C.房地產投資容易受到政府政策的影響

    D.房地產投資能夠得到稅收優惠

    4.為避免風險，分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數據。對于易變或把握低的數據，最好能就其在風險的條件下，對反映項目投資經濟效果的主要指標的影響進行分析，以供決策參考。（　　）

    A.對

    B.錯

    5.對于寫字樓項目，要充分考慮項目所處地區的流動人口和常住人口的數量，最后才能確定項目的規模、檔次。（　　）

    A.對

    B.錯