2011年房估師考試經營與管理經典習題4

    6.下列選項中，（　　）不屬于可行性研究的根本目的。

    A.實現目的決策的科學化、民主化

    B.減少或避免投資決策的失誤

    C.消除政府制度變遷帶來的影響

    D.提高房地產開發項目建設的經濟、社會和環境效益

    7.根據物業的類型和特點不同，可以將物業管理分為（　　）。

    A.居住物業管理

    B.工商用物業管理

    C.收益性物業管理

    D.公共物業管理

    8.某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（　　）。

    A.3.57%

    B.4.00%

    C.6.56%

    D.10.56%

    9.房地產投資風險預期不確定性的關系的說法有誤的一項是：（　　）。

    A.風險涉及到變動和可能性，而變動常常又可用標準方差來表示，用來描述分散的各種可能收益與均值偏離程度

    B.風險與不確定性關系密切，兩者之間無本質上的區別

    C.一般來說標準方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小，反之，標準方差越大，各種可能的收益分布就越分散，投資風險就越大

    D.如果說某事件具有不可確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性

    10.政治風險一旦發生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風險的發生，是房地產投資中危害最大的一種風險。（　　）

    A.對

    B.錯

    答案

    1.ABCD　2.B　3.ABC　4.A　5.B　6.C　7.ACD　8.A　9.B　10.A

    1.在房地產市場周期循環中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的（　 ）。（2007年試題）

    A.第一階段

    B.第二階段

    C.第三階段

    D.第四階段

    答案：C

    2.下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是（　 ）。（2007年試題）

    A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

    B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

    C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

    D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

    答案：D

    3.將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是（　 ）。（2001年試題）

    A.按照房地產的用途和等級劃分的

    B.按照房地產的交易形式劃分的

    C.按照地域范圍劃分的

    D.按照房地產購買者目的劃分的

    答案：B