2011年房估師考試經營與管理經典習題5

    4.在房地產市場的分類中，一級市場是指（　 ）。（2001年試題）

    A.土地使用權轉讓市場

    B.新建商品房租售市場

    C.土地使用權出讓市場

    D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場

    答案：C

    解析：按增量存量細分市場的話，通常將房地產市場分為三級市場，一級市場是土地使用權出讓市場，二級市場是土地轉讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產交易市場。

    5.在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是（　 ）。（2003年試題）

    A.建筑師

    B.結構工程師

    C.設備工程師

    D.監理工程師

    答案：A

    解析：建筑師一般承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計、建筑施工合同管理等項工作。

    6.市場的客體通常是指（　 ）。（2003年試題）

    A.買家

    B.買賣

    C.交易對象

    D.交易價格

    答案：C

    7.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年末完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2.那么，該市房屋的平均建設周期為（　 ）年。（2004年試題）

    A.0.5

    B.1.5

    C.2

    D.3

    答案：B

    8.下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有（　 ）是不正確的。（2004年試題）

    A.供給非同質性

    B.需求多樣性

    C.競爭充分性

    D.交易復雜性

    答案：C

    9.產生房地產價格泡沫的直接誘因是（　 ）。（2004年試題）

    A.土地稀缺

    B.城市化進程快

    C.投機需求膨脹

    D.過度放貸

    答案：C

    10.房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括（　 ）子市場。（2005年試題）

    A.租賃

    B.銷售

    C.保險

    D.抵押

    答案：C