2011年房估師考試經營與管理經典習題14

    8.下列有關房地產市場的敘述正確的是（　　）。

    A.在房地產空間市場上，房地產為家庭和企業提供生活和生產的空間

    B.對于企業，空間是生產要素之一；對于家庭，空間是其消費的商品

    C.資產市場上的需求者是需求使用房地產空間的家庭和企業，供給則

    D.家庭和企業既可以通過租賃房地產，也可以通過擁有房地產來獲得空間帶給他們的效用，相應地需要支付租金和住房所有權成本

    9.房地產的價格是由市場決定的，因此，金融資本供給方的決策不會影響房地產市場的價格。（　　）

    A.對

    B.錯

    10.某居民購買一套價值80萬元的住宅，計劃自己首付30%，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6%，如果在l0年內按月等額償還，該居民月還款額是多少？

    答案

    1.B　2.AC　3.AD　4.AC　5.C　6.B　7.A　8.ABD　9.B

    10.該居民月還款額是622元

    1.房地產市場是由參與房地產交換的（　 ）等要素構成的。

    A.當事者

    B.房地產商品

    C.房地產交易需求

    D.交易組織機構

    E.房地產交易制度

    2.國際上通行的衡量房地產泡沫的指標有（　 ）幾種。

    A.期內可供租售量/歷史同期可供租售量

    B.實際價格/理論價格

    C.房地產價格指數/居民消費價格指數

    D.房地產投資需求/房地產使用需求

    E.房地產價格增長率/實際GDP增長率

    3.北京市甲級寫字樓出售市場，是按房地產市場細分的（　 ）標準劃分的。

    A.按地域細分

    B.按房地產用途細分

    C.按增量存量細分

    D.按交易形式細分

    E.按目標市場細分

    4.影響房地產市場發展的政策因素包括（　 ）。

    A.土地供給政策

    B.住房建設和住房消費政策

    C.房地產金融政策

    D.房地產權與交易政策

    E.城市人口政策

    5.下列屬于竣工房屋價值的有（　 ）。

    A.竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛等附屬工程的建筑價值

    B.作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用

    C.廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝

    D.工藝設備基礎的建造

    E.辦公和生活用家具的購置等費用