2011年房估師考試經營與管理經典習題16

    5.（　　）是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據。

    A.標價

    B.標底

    C.報價

    D.競價

    6.在進行房地產項目的盈虧平衡分析時，最低租售價格與預測租售價格之間差距越小，說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。（　　）

    A.對

    B.錯

    7.目前，我國房地產開發投資企業納稅的主要稅種有（　　）。

    A.經營稅金及附加

    B.企業所得稅

    C.土地占用稅

    D.城鎮土地使用稅和房產稅

    8.消費者對產品的判斷，大都是建立在自覺和理性基礎上的。消費者評價行為一般要涉及（　　）。

    A.產品屬性及屬性權重

    B.品牌信念

    C.效果函數

    D.評價模型

    9.投資者在進行房地產投資是具有較大的風險，下列有關房地產投資風險闡述不當的是（　　）。

    A.隨著社會經濟的發展，社會各項各業的激烈競爭，帶來了房地產投資的風險

    B.房地產的投資風險也是影響房地產投資收益的一個重要因素

    C.從世界范圍來看，有關投資風險分析的數量研究已處于發展階段，隨著社會發展，房地產的投資風險將減少

    D.從對于不同類型房地產投資者的調查顯示，他們一般不使用數量方法來分析投資風險，但興趣不斷增長，并希望風險分析能成為一種標準的管理技術

    10.利率提高，對房地產投資的影響有（　　）。

    A.導致房地產實際價值的折損

    B.導致房地產實際價值的提高

    C.加大投資者的債務負擔

    D.減緩投資者的債務負擔

    答案

    1.A

    2.根據題意有公式：

    E=rf+bf[E（rm-rf）]

    =100×10%+1.2[100×30%-100×10%]

    =10+1.2×20

    =34萬元

    注：主觀題答案僅供參考

    3.B　4.BC　5.B　6.B　7.ABD　8.ABCD　9.C　10.AC