2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習(xí)題36

    10.一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括（　 ）等分析。（2004年試題）

    A.投入資金的安全性

    B.項目定位的科學(xué)性

    C.期望收益的可靠性

    D.投資項日的變現(xiàn)性

    E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

    答案：ACDE

    1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（　 ）。

    A.商品房建設(shè)投資

    B.置業(yè)投資

    C.土地開發(fā)投資

    D.單純的土地開發(fā)

    2.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（　 ）。

    A.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券、股票

    B.購買房地產(chǎn)投資信托基金

    C.購買住房抵押支持證券

    D.購買一座正在運營的高爾夫球場

    3.所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的（　 ）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

    A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

    B.個人住房抵押貸款

    C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

    D.金融機構(gòu)長期融資

    4.房地產(chǎn)投資的（　 ）特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

    A.能夠得到稅收方面的好處

    B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

    C.能抵消通貨膨脹的影響

    D.提高投資者的資信等級

    5.（　 ），是把金融機構(gòu)所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

    A.投資于房地產(chǎn)投資信托基金

    B.住房抵押貸款證券化

    C.間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券

    D.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保

    6.開發(fā)投資的投資者主要是（　 ）。

    A.賺取開發(fā)利潤

    B.保值增值

    C.獲得收益

    D.消費

    7.深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（　 ）。

    A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

    B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

    C.房地產(chǎn)間接投資

    D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金