2011年房估師考試經(jīng)營與管理經(jīng)典習(xí)題44

    6.某市2006年新開工的房屋建筑面積為100萬平方米，2005年末完工轉(zhuǎn)入2006年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2006年竣工的房屋建筑面積為70萬平方米。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（　�。�。

    A.1.4年

    B.l.9年

    C.2年

    D.3年

    「答案」B

    「解析」（100+30）÷70=1.9（年）。

    7.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是（　�。�。

    A.土地稀缺

    B.城市化進(jìn)程快

    C.投機(jī)需求膨脹

    D.過度放貸

    「答案」A

    8.下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（　�。�。

    A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

    B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

    C.土地資源狀況

    D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用

    「答案」D

    「解析」“城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局”屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素，“人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)”屬于社會環(huán)境因素，“土地資源狀況”屬于資源環(huán)境因素，“信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用”屬于技術(shù)環(huán)境因素。

    9.開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（　�。�。

    A.20%

    B.30%

    C.40%

    D.50%

    「答案」D

    10.房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的方法，屬于（　　）。

    A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

    B.購買者導(dǎo)向定價(jià)法

    C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法

    D.市場導(dǎo)向定價(jià)法

    「答案」A

    11.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為（　　）。

    A.12%

    B.32%

    C.24%

    D.30%

    「答案」B

    12.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（　�。�。

    A.投資利潤率

    B.資本金利潤率

    C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

    D.成本利潤率

    「答案」C

    13.某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報(bào)率為（　　）。

    A.12%

    B.19.27%

    C.17.18%

    D.27.10%

    「答案」D