第九章 房地產金融與項目融資 1．房地產權益融資 是所有者權益而非債務，最典型的是股票 資金提供方與投資者共同承擔風險，報酬是項目投資所形成的可分配利潤 當權益資本規模過小，資產負債率偏高，過分依賴預售收入或借款，不利于防范系統性金融風險 2. 私慕股權投資 概念 是對非上市公司進行的股權投資 種類 發展融資 夾層融資 基本建設權益基金 管理層收購或杠桿收購 重組和合伙制投資基金 特點 資金募集和使用絕少涉及公開市場操作，無需披露交易細節 多采取權益型投資方式，絕少涉及債權投資 一般投資于私有公司即非上市公司 比較偏向于已形成穩定現金流的成形企業，有較高的投資回報 投資期限較長，3－5年 流動性差，無直接交易 資金來源廣泛 多采取有限合伙制，避免雙重征稅 投資退出渠道多樣化 優缺點 私慕股權融資比上市和債務融資成本高 但在銀行收緊信貸時可解決企業資金鏈緊張的燃眉之急 |
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【責任編輯：育路編輯 糾錯】 |
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