7. 公開資本市場融資中的定價問題 企業或資產估值模型 收益折現法 類比法 股票發行價格定價 累計投標方式－通過詢價機制 固定價格方式 競價方式 8. 房地產開發類貸款 房地產開發投資相關貸款（三類） 房地產開發貸款－開發建設階段貸給開發商的 土地儲備貸款－房地產收購儲備階段貸給土地儲備中心的 房地產抵押貸款－房地產建成后抵押獲得的貸款，貸給業主的 三類貸款的共同特征 以所開發的房地產項目（土地或在建工程）或所購買的房地產作為抵押物 9. 開發貸的分類（三類） 土地購置貸款 土地開發貸款 建設貸款 用于項目建設階段的融資 可用于償還土地購置貸款和土地開發貸款，支付建設階段的成本 主要抵押物是處于開發建設中的項目（即土地使用權和在建工程） 還款來源是銷售收入或房地產抵押貸款 為避免出現竣工時無法獲得抵押貸款的情況，發放建設貸款的金融機構會要求開發商事先獲得抵押貸款承諾，這越來越成為發放開發貸的重要條件之一 |
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【責任編輯：育路編輯 糾錯】 |
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