2011年房估師考試理論與方法試題20

    1.房地產形成價格的條件包括（　　）。

    A.房地產有用

    B.房地產稀缺

    C.對房地產有需要

    D.獨一無二

    E.不可移動

    2.地價與一般物品價格的不同之處包括（　　）。

    A.生產成本不同

    B.折舊不同

    C.價格差異不同

    D.市場性質不同

    E.價格形成時間和供求變化不同

    3.房地產價格的特征主要有（　　）。

    A.房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金

    B.房地產價格受區位的影響很大

    C.房地產價格實質上是房地產權益的價格

    D.房地產價格形成的時間較長

    E.房地產價格容易受交易者的個別情況的影響

    4.決定房地產需求量的因素是（　　）。

    A.該種房地產的價格水平

    B.消費者的收入水平

    C.消費者的偏好

    D.相關物品的價格水平

    E.消費者對未來的預期

    5.決定房地產供給量的因素（　　）。

    A.該種房地產的價格水平

    B.該種房地產的開發建設成本

    C.該種房地產的開發技術水平

    D.房地產開發商對未來的預期

    E.土地獲得的難易程度

    1.估價機構接受估價委托后，由于業務繁忙，可以適當轉讓部分受托的估價業務，但要明確合適的人員負責該估價項目。（　　）

    A.對

    B.錯

    2.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是（　　）。

    A.所有權價格

    B.抵押權價格

    C.地役權價格

    D.使用權價格

    3.估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在（　　）年以上。

    A.30

    B.25

    C.20

    D.15

    4.如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進行交易日期的修正。（　　）

    A.對

    B.錯