2011年房估師考試理論與方法試題21

    5.某房地產的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2.若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產價格為（　　）元/m2.

    A.3000

    B.4500

    C.5200

    D.5600

    6.房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續使用，經拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。（　　）

    A.對

    B.錯

    7.某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為（　　）元/m2.

    A.2660

    B.2427

    C.2425

    D.2294

    8.估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。（　　）

    A.對

    B.錯

    9.長期趨勢法應用的假設前提條件為（　　）。

    A.過去形成的房地產價格變動趨勢在未來繼續存在

    B.房地產市場無明顯季節性波動

    C.忽略了政府宏觀調控因素對價格的影響

    D.市場上能夠找到充分的房地產歷史價格資料

    10.甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則（　　）的總價多。

    A.甲

    B.乙

    C.甲、乙一樣多

    D.無法比較

    答案

    1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.B　7.A　8.B　9.A　10.B