第四章 建設工程投資決策

　　了解：可行性研究的基本工作步驟;可行性研究報告的主要內(nèi)容;環(huán)境影響評價;國民經(jīng)濟評價、社會評價、國民經(jīng)濟評價與財務評價的主要區(qū)別;基準收益率的確定;敏感性分析。

　　熟悉：投資估算的編制與審查;現(xiàn)金流量;資金時間價值的概念及計算;盈虧平衡分析。

　　掌握：財務評價指標的含義、計算及判別準則。

　　第一節(jié) 可行性研究

　　一、可行性研究概述

　　一個工程項目要經(jīng)歷投資前期、建設時期及生產(chǎn)經(jīng)營時期三個時期。

　　項目前期研究各個階段是對項目的內(nèi)部、外部條件由淺入深、由表及里的逐步細化過程，一般分為規(guī)劃、機會研究、項目建議書和可行性研究四個階段。項目前期是決定建設工程經(jīng)濟效果的關鍵時期，是研究和控制的重點。

　　可行性研究，是運用多種科學手段綜合論證一個工程項目在技術上是否先進、適用和可靠，在財務上是否盈利;做出環(huán)境影響、社會效益和經(jīng)濟效益的分析和評價，及工程項目抗風險能力等的結論;為投資決策提供科學的依據(jù)。

　　二、可行性研究的基本步驟

　　可行性研究的基本工作步驟可概括為：

　　① 簽訂委托協(xié)議;

　　② 組建工作小組;

　　③ 制定工作計劃;

　　④ 市場調查與預測;

　　⑤ 方案編制與優(yōu)化;

　　⑥ 項目評價;

　　⑦ 編寫可行性研究報告;

　　⑧ 與委托單位交換意見.

　　三、可行性研究中市場調查與預測方法

　　(一)市場調查方法

　　市場調查的方法分為間接搜集信息法和直接調查法。

　　(二)市場預測方法

　　市場預測方法按其類型，分為定性預測方法和定量預測方法。