第二節 建設工程投資估算的編制與審查(熟悉)

　　一、投資估算概述

　　(一)建設工程投資估算的概念

　　投資估算是擬建項目編制項目建議書、可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據之一。

　　(二)建設工程投資估算的作用

　　(1)投資估算是項目主管部門審批項目建議書和可行性研究報告的依據之一，并對制定項目規劃、控制項目規模起參考作用;

　　(2)投資估算是項目籌資決策和投資決策的重要依據，對于確定融資方式、進行經濟評價和進行方案選優起著重要的作用;

　　(3)投資估算既是編制初步設計概算的依據，同時還對初步設計概算起控制作用，是項目投資控制目標之一。

　　(三)建設工程投資估算的內容

　　投資估算的內容，從費用構成來講應包括該項目從籌建、設計、施工直至竣工投產所需的全部費用，分為建設投資和流動資金兩部分。

　　(四)建設工程投資估算的主要依據

　　二、建設投資估算

　　建設投資由工組成。程費用(建筑工程費、設備購置費、安裝工程費)、工程建設其他費用和預備費(基本預備費和漲價預備費)

　　建設投資的估算采取何種方法，取決于要求達到的精確度，而精確度又由項目前期研究階段的不同以及資料的可靠性決定。

　　常用的估算方法有：生產能力指數法、資金周轉率法、比例估算法、綜合指標投資估算法。

　　(一)生產能力指數法

　　該法是利用已經建成項目的投資額或其設備投資額，估算同類而不同生產能力的項目投資或其設備投資的方法，其估算數學公式為：

　　C2=C1(x2/x1)n×Cf

　　式中：C2擬建項目的投資額;Cl為已建同類型項目的投資額;x2為擬建項目的生產能力;x1為已建同類型項目的生產能力;Cf為價格調整系數;n為生產能力指數。

　　(二)資金周轉率法

　　該法是從資金周轉率的定義推算出建設費用即投資額的一種方法。

　　當資金周轉率為已知時，則：

　　C=Q×P/T

　　式中：C為擬建項目投資;Q為產品年產量; P為產品單價;T為資金周轉率，T=年銷售總額/總投資。

　　(三)比例估算法

　　該法是以擬建項目或裝置的設備費為基數，根據已建成的同類項目的建筑安裝工程費和其他費用等占設備價值的百分比，求出相應的建筑安裝工程及其他有關費用，其總和即為擬建項目或裝置的投資額。

　　(四)綜合指標投資估算法

　　綜合指標投資估算法又稱概算指標法。采用這種方法，還需要相關專業提供較為詳細的資料，有一定的估算深度，精確度相對較高。其估算要點是：

　　1.設備和工器具購置費估算

　　2.安裝工程費估算

　　3.建筑工程費估算

　　(五)工程建設其他費用的估算

　　(六)基本預備費估算

　　(七)漲價預備費估算