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　　國土資源部12日披露，5月以來所謂新“地王”主要分布在北上廣等重點城市，以商服用途為主。國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規劃院13日發布二季度全國主要城市地價監測報告，提醒“關注資本抽離住宅領域后的選擇性炒作”。而國土資源部中地指數ＣＬＩ編制負責人關于“泡沫風險向一線城市商業地產轉移”的警告言猶在耳。
　　在住宅市場調控不斷加碼下，不僅開發商，地方政府也在將投資、賣地的心思轉向商業地產。國土資源部提醒，正是因為住房用地流標流拍相對較多，一些城市在二季度末相對集中推出商服用地。顯而易見，這背后是急于“賣地籌財”心態。因此，有必要密切關注在住宅市場上遇阻的房地產投資投機資本轉向商業地產，防止按住葫蘆起來瓢。
　　自從去年下半年以來，從北上廣深４個一線城市，到天津、重慶、大連、青島、寧波、廈門、南京、杭州、武漢、成都、西安、福州、長沙、唐山14個熱點城市，商業地價明顯領先受壓的住宅地塊，不同程度潛入景氣區間。
　　事實上，在住宅市場調控下，商業地塊及商業地產量價齊升，在重點城市日漸火暴的購物中心可見一斑，甚至一些三線城市商業建筑，面積年增幅也近90％，過剩趨勢不言自明。業內人士指出，商業地產積累起泡沫，禍害甚于住宅泡沫，商業地產爛尾樓給銀行造成的呆壞賬將是摧毀性的。
　　歷史的經驗值得重視，上世紀80年代日本房地產泡沫的破滅階段，地價異常上漲的兩大特征，一是主要集中于三大都市圈，二是商業用地領漲，住宅價格企穩。從地價上升率來看，1985年、1986年、1987年，商業地價上漲分別為12.5％、48.2％、61.1％。
　　中國經濟與日本經濟有很大的不可比性，但不能因此忽視經濟騰飛后商業地產泡沫的劇烈破壞性。對此，土地管理部門要做好監測，客觀評估商業地產的市場容量，既要關注商業項目的空置情況，也要關注資本抽離住宅領域后的選擇性炒作。銀行監管部門要加強商業物業抵押貸款監測，對商業地產和二三線城市房地產風險保持警覺。
　　商業地產泡沫，干擾了經濟轉型和調整。從表現上看，推動商業地產及商業地價上揚的主要原因是住宅市場受限，住宅投資前景不明。而其內在原因，還是實體經濟吸引力不足，于是，商業店面和寫字樓成為資本追逐對象。
　　強壓牛頭不喝水。對于資本，要堵更要疏，如何讓人家心甘情愿做實體，這才是一個真正的挑戰。