2010年房地產基本制度與政策考點及例題解析35

七、轉租

　　房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。《租賃管理辦法》規定：“承租人經出租人同意，可以依法將承租房屋轉租。出租人可以從轉租中獲得收益。”承租人在租賃期限內，如轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規規定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規定外，還必須具備出租人同意轉租證明。轉租合同也必須按照有關部門規定辦理登記備案手續。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協商一致的除外，轉租合同生效后，轉租人享有并承擔新的合同規定的出租人的權利與義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方協商一致的除外。

　　轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

　　例題1：（ ）是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　A．房屋轉租

　　B．房屋出租

　　C．房屋承租

　　D．房屋批租

　　答案：A

　　解析：這是房屋轉租的概念。

　　例題2：下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（　）（2005年試題）

　　A.將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃

　　B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

　　C.承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益

　　D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款

　　答案：B

　　解析：承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于人為終止。