2010年房地產估價師制度與政策經典例題解析（23）

2005年5月，李某在W省A市永康花園購買商品房一套，該住房由A市華天住房置業擔保公司負責擔保貸款8萬元。2005年8月，李某委托A市天一房地產中介服務公司，出租該住房，經天一房地產中介服務公司聯系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2005年9月1日開始，為期兩年，實際成交月租金800元。2006年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產中介服務公司實行獨家代理銷售，經天一房地產中介服務公司聯系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產交易管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進行房地產評估，或按房地產管理部門確認的評估價格18萬元繳納稅費，于是李某與王某委托A市春暉房地產評估有限責任公司進行了評估，評估價值為19萬元。請回答下列問題：
　　1．按照有關規定，A市華天住房置業擔保公司設立時，應有不少于（�。┤f元人民幣的實有資本
　　A．500
　　B．800
　　C．1000
　　D．1500

　　答案：C
　　解析：設立擔保公司應當具備下列條件中，有不少于1000萬元人民幣的實有資本。

　　2、按國家規定，本例中，天一房地產中介服務公司應收的租賃代理費用最高為（�。┰�。
　　A．500
　　B．800
　　C．1000
　　D．1500

　　答案：B
　　解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。實際成交月租金800元。

　　3．李某與王某應當在房地產轉讓合同簽訂后（�。┤諆认虍數胤康禺a管理部門申報價格。
　　A．15
　　B．30
　　C．60
　　D．90

　　答案：D

　　4．按國家規定，本例中，李某委托天一房地產中介服務公司實行獨家代理銷售，天一房地產中介服務公司應收的房屋買賣代理費用最高為（　）元。
　　A．480
　　B．960
　　C．2400
　　D．4800

　　答案：D
　　解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％一2．5％計收。實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3％。成交價格為16萬元。160000X3％=4800.

　　5、按照有關規定，A市春暉房地產評估有限責任公司在收取評估費時，所應采取的收費費率為（�。�。
　　A．1.5‰
　　B．2.5‰
　　C．5‰
　　D．10‰

　　答案：C
　　解析：評估價值為19萬元。收費費率為5‰。

　　6．根據評估的結果為19萬元，甲某與王某的契約中的成交價格應為（�。�。
　　A．16萬元
　　B．18萬元
　　C．19萬元
　　D．不確定

　　答案：A
　　解析：房地產管理部門發現交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，并不是要求交易雙方當事人更改成交價格，只是通知交易雙方應當按什么價格交納有關稅費。只要交易雙方按照不低于正常市場價格交納了稅費，無論其合同價格為多少，都不影響辦理房地產交易和權屬登記的有關手續。

　　7、如果A市春暉房地產評估有限責任公司目前，資質為二級，其注冊資本應在（　）萬元以上。
　　A．10
　　B．50
　　C．100
　　D．200

　　答案：C

　　8、如果A市春暉房地產評估有限責任公司，目前資質為二級，按照規定，該機構最少應有（　）名以上取得《房地產估價師執業資格證書》并登記注冊的專職房地產估價師。
　　A．1
　　B．3
　　C．8
　　D．15

　　答案：C

　　9、如果A市春暉房地產評估有限責任公司取得的二級資質，其審批部門是（�。�。
　　A．A市建設行政主管部門
　　B．W省建設行政主管部門
　　C．中國房地產估價師與房地產經紀人學會
　　D．建設部

　　答案：B