2010年房地產估價師制度與政策經典例題解析（13）

1．物業管理企業的權利有（ ）。
　　A．根據有關法律．法規．政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業管理制度
　　B．依照物業管理委托合同和有關規定收取物業管理費
　　C．制止．處理違反物業管理制度的行為
　　D．要求委托人協助管理
　　E．接受業主委員會和業主及使用人的監督

　　2．下列關于安置補助費的表述中，正確的是（ ）。
　　A．安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算
　　B．每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4－5倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍
　　C．征用其他土地的安置補助費標準，由省．自治區．直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定
　　D．在人均耕地特別少的地區，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產值的30倍
　　E．每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍 3
　　3．下列關于我國土地制度的表述中，正確的有（ ）
　　A．全部土地都為社會主義公有
　　B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有
　　C．城市市區的土地屬于國家所有
　　D．農村和城市郊區的土地一般屬于農村集體經濟組織所有
　　E．農村宅基地．自由地．自由山可以屬于農民(農戶)私有

　　4．住宅小區公共性服務費用構成包括綠化管理費．保安費（ ）等。
　　A．管理．服務人員的工資和按規定提取的福利費
　　B．公共設施，設備日常運行．維修及保養費
　　C．清潔衛生
　　D．物業管理單位固定資產折舊費
　　E．法定利潤

　　5．張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（ ）。
　　A．典型合同
　　B．單務合同
　　C．有償合同
　　D．要式合同
　　E．雙務合同

　　6．民事法律關系構成部分包括（ ）。
　　A．主體
　　B．行為
　　C．內容
　　D．客體
　　E．權屬

　　7．下列屬于身份權關系的是（ ）。
　　A．收養
　　B．姓名
　　C．名譽
　　D．監護
　　E．名稱

　　8．房屋租金分為（ ）。
　　A．成本租金
　　B．商品租金
　　C．市場租金
　　D．商業性租金
　　E．標準租金

　　9．土地使用權出讓必須符合土地利用（ ）。
　　A．總體規劃
　　B．城市規劃
　　C．年度基本建設計劃
　　D．年度建設用地計劃
　　E．年度用地計劃

　　10．房地產權利人因（ ）等事項應當申請房地產權屬轉移登記。
　　A．房屋買賣
　　B．房屋繼承
　　C．法定名稱變化
　　D．房屋改建
　　E．房屋用途變化

　　答案：1. ABCD　　2. ACDE　　3. AC　　4. ABCD　　5. ACDE 6：ACD   7：ABCE  8：ABC  9：ABD  10：AB