2010年房地產估價師理論與方法考前練習（20）

　1．估價程序是指完成一個估價項目所需要做的各項工作按照它們之間的內在聯系排列出的先后次序。房地產估價的基本程序包括一下幾個方面，排序正確的是（　）。⑴獲取估價業務；⑵受理估價委托；⑶搜集估價所需資料；⑷制定估價作業方案；⑸實地查看估價對象；⑹測算估價對象價值；⑺分析估價對象價值；⑻判斷估價對象價值；⑼撰寫估價報告；⑽內部審核估價報告；⑾交付估價報告；⑿估價資料歸檔。
　　A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
　　B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
　　C．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽⑾⑿
　　D．⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

　　答案：d
　　解析：房地產估價的基本程序是：⑴獲取估價業務；⑵受理估價委托；⑶制定估價作業方案；⑷搜集估價所需資料；⑸實地查看估價對象；⑹分析估價對象價值⑺測算估價對象價值；⑻判斷估價對象價值；⑼撰寫估價報告；⑽內部審核估價報告，⑾交付估價報告；⑿估價資料歸檔。

　　2．不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（　）。（2007年試題）
　　A．掌握的有關信息不同
　　B．作出的估價師聲明不同
　　C．估價對象狀況不同
　　D．委托人不同

　　答案：a

　　3．關于征收和征用，下列說法正確的是（　）。
　　A．征收的實質主要是所有權的改變，不存在返還的問題
　　B．征用的實質只是使用權的改變，被征用的房地產使用后，應當返還被征用人，可以不予補償
　　C．征用的實質是一種臨時使用房地產的行為
　　D．征收是無償的，征用是有償的

　　答案：a
　　解析：征用的實質是強制使用，只是使用權的改變，被征用的房地產使用后，應當返還被征用人，即是一種強制的臨時使用房地產的行為。盡管征收、征用是為了公共利益的需要，具有一定的強制性，但都不能是無償的，必須依法給予補償。

　　4．城市房屋拆遷以貨幣方式補償的，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產的（　）確定。
　　A．重置價格
　　B．市場評估價格
　　C．重建價格
　　D．政府定價

　　答案：b
　　解析：城市房屋拆遷以貨幣方式補償的，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

　　5．對于實行房屋產權調換補償方式的，產權調換的差價等于被拆遷房屋的房地產市場價值減去所調換房屋的房地產的（　）。
　　A．重置價格
　　B．市場價值
　　C．重建價格
　　D．的政府定價

　　答案：b
　　解析：對于實行房屋產權調換補償方式的，產權調換的差價等于被拆遷房屋的房地產市場價值減去所調換房屋的房地產市場價值。

　　6．除了耕地占用稅和（　）因按面積和稅額征收不需要房地產估價提供有關服務之外，其他我國現行的房地產稅收和與房地產相關的稅收都需要房地產估價提供有關服務。
　　A．房產稅
　　B．土地增值稅
　　C．城鎮土地使用稅
　　D．契稅

　　答案：c