2010年房地產估價師理論與方法考前練習（21）

　1．下列權利中，不屬于土地使用權的是（　）。
　　A．建設用地使用權
　　B．宅基地使用權
　　C．土地承包經營權
　　D．地役權

　　答案：d

　　2．某宗土地面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行、經濟合理的是（　）。
　　A．建筑物地面一層建筑面積為800㎡，總建筑面積為5000㎡
　　B．建筑物地面一層建筑面積為1400㎡，總建筑面積為5000㎡
　　C．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為5500㎡
　　D．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為2500㎡

　　答案：c
　　解析：建筑密度＝建筑基底總面積/建筑用地面積
　　建筑基底總面積＝30%×2000＝600㎡
　　容積率＝總建筑面積/建筑用地面積
　　總建筑面積＝3×2000＝6000㎡

　　3．某宗土地的規劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（　）元/㎡。
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900

　　答案：d
　　解析：容積率＝總建筑面積/建筑用地面積
　　建筑用地面積＝6000/3＝2000
　　土地單價＝180/2000＝0.09（萬元）。

　　4．房地產所有權有單獨所有、共有和（　）三種。
　　A．建筑物區分所有權
　　B．建筑物共同共有權
　　C．建筑物按份共有權
　　D．私有權

　　答案：a
　　解析：房地產所有權有單獨所有、共有、建筑物區分所有權三種。

　　5．城市規劃對房地產用途、建筑容積率的限制，屬于房地產權益中的（　）。
　　A．房地產的各項權利
　　B．受到其他房地產權利限制的房地產權利
　　C．受到房地產權利以外的各種因素限制的房地產權利
　　D．房地產的額外利益或收益

　　答案：c

　　6．房地產被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（　）。
　　A．房地產的各項權利
　　B．受到房地產權利以外的各種因素限制的房地產權利
　　C．受到其他各種限制的房地產權利
　　D．房地產的額外利益或收益

　　答案：b