房地產估價師：房地產開發經營管理制度與政策考點精析

(1)本章涉及的有關法律、法規包括：①《中華人民共和國城市房地產管理法》、②國務院《城市房地產開發經營管理條例》、③原建設部令第77號《房地產開發企業資質管理規定》。

　　(2)本章緊緊圍繞房地產開發這一主線，詳細介紹了房地產開發企業、房地產開發用地、房地產開發項目、房地產廣告、房地產項目轉讓等有關的政策。需要注意的是，本章內容中出綜合分析題的極好素材是房地產開發企業的注冊資本、房地產開發項目資本金、房地產開發項目建設用地使用權取得方式、房地產項目轉讓條件及程序等，同時這些內容也是本章的重點和易考點。

　　(3)學習本章內容，要有效結合一些新政策。如在學習房地產項目資本金時，不僅要掌握《城市房地產開發經營管理條例》規定的“房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20％”。而且要掌握在2004年4月國務院下發的《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發[2004]13號)，將房地產開發項目(不含經濟適用住房項目)資本金比例由20％提高到35%。

　　這個知識點在近幾年考試中曾多次出題。而2009年5月，國務院《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發[2009]27號)規定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。如在2005年的試題中，有一道單項選擇題：某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為l億元，其項目資本金應當不低于(D)萬元。

　　A．2000

　　B．2500

　　C．3000

　　D．3500

　　按照2004年“房地產開發項目資本金比例由20％提高到35％”的政策，應該選D項。但是按照009年房地產開發項目資本金比例調整的新政策，應該選C項。