2010年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前沖刺習(xí)題（22）

       1、 下列(　)等幾個(gè)方面，不屬于影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量。

        A.國際環(huán)境變化

　　B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

　　C.自然環(huán)境的變化

　　D.家庭生命周期

　　E.物價(jià)水平

　　2、 下列屬于竣工房屋價(jià)值的有(　)。

　　A.竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值

　　B.作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費(fèi)用

　　C.廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝

　　D.工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造

　　E.辦公和生活家具的購置等費(fèi)用

　　3、 我國2006年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

　　A.政治風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　4、 房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　5、 由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的(　)。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　答案:

　　1、ADE 2、AB 3、B 4、A 5、B