2011年房地產估價師理論與實務模擬試題（3）

   1、評估某宗房開發用地2005年10月l日的價值，要將在未來發生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發完成后的房價為3000萬元，折現率為12％，則需將這3000萬元折現到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為（ 　）萬元。
    A．2526
    B．2241
    C．2135
    D．2985
   
    2、成本法特別使用于那些既有收益又很少發生交易的房地產估價，這類房地產主要包括（ 　）等。
    A．鋼鐵廠
    B．空置的寫字樓
    C．單純的建筑物
    D．加油站
   
    3、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ 　）。
    A．過去數據簡單算術平均法
    B．過去數據加權算術平均法
    C．未來數據簡單算術平均法
    D．未來數據加權算術平均法
   
    4、應用路線價法的前提條件是（ 　）。
    A．土地形狀較規則
    B．街道較規整
    C．地勢較平坦
    D．臨街各宗土地的排列較整齊
   
    5、通常情況下，評估下列房地產適用收益法的有（ 　）。
    A．寫字樓
    B．電影院
    C．教學樓
    D．停車場
   
    6、現狀為在建工程，可能同時存在下列（ 　）估價。
    A．估價時點為現在，估價對象為現時狀況下的估價，即此在建工程在現在這個樣子的價值是多少
    B．估價時點為現在，估價對象為未來狀況下的估價，如該在建工程經過一段時間(如15個月后將建成，而現在預售或預購后的價值是多少)
    C．估價時點在過去的情形，多出現在房地產糾紛案件中，特別是對估價結果有爭議而引發的復核估價
    D．估價時點在未來，估價對象在未來狀況下的估價，如該在建工程經過一段時間(如15個月)后將建成，且在建成時的價值是多少

    7、在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區的房地產價格和對倉儲或者工業用地房地產價格可能產生的變動方向，下面描述正確的為（ 　）。
    A．居民區的房地產增值，工業用地房地產貶值
    B．居民區的房地產增值，工業用地房地產增值
    C．居民區的房地產貶值，工業用地房地產增值
    D．居民區的房地產貶值，工業用地房地產增值

    8、在市場法估價中，可比實例交易情況的修正，通常由估價人員憑著自己的經驗加以修正。（ 　）
    A．對
    B．錯

    9、土地取得成本是取得（ 　）所需的費用、稅金等。
    A．土地使用權
    B．土地轉讓權
    C．土地經營權
    D．開發土地

    10、估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。（ 　）
    A．對
    B．錯