2011年房估師理論與實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值考點(diǎn)精析

　　本章歷年考試焦點(diǎn)

　　1．房地產(chǎn)的價(jià)格與其需求正相關(guān)，與其供給負(fù)相關(guān)。

　　2．決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。

　　3．收益法求得的價(jià)值傾向于最高買價(jià)，市場法求得的價(jià)值傾向于成交價(jià)格，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)。

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評估出的價(jià)值屬于投資價(jià)值，而不是市場價(jià)值，二者的區(qū)別在于所選取的報(bào)酬率不同，投資價(jià)值所選取的報(bào)酬率為投資者要求的最低報(bào)酬率，而市場價(jià)值所選取的報(bào)酬率為一般報(bào)酬率。

　　5．不同類型價(jià)值的高低關(guān)系為：原始價(jià)值高于賬面價(jià)值，投資價(jià)值大于或等于市場價(jià)值，謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場價(jià)值，清算價(jià)值低于公開市場價(jià)值，快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場價(jià)值，在用價(jià)值一般低于市場價(jià)值，但如果現(xiàn)狀使用是最高最佳使用的，則在用價(jià)值等于市場價(jià)值。

　　6．抵押價(jià)值及再次抵押價(jià)值的計(jì)算，在2008年、2009年考試中多次出現(xiàn)。

　　7．名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格是歷年考試的重中之重。

　　8．關(guān)于期房價(jià)格的計(jì)算也是歷年單項(xiàng)選擇題必考的。

　　9．房地產(chǎn)需求、供給、均衡價(jià)格和均衡交易量的關(guān)系。(見表3-1)

　　表3．1