2011年房估師理論與實務輔導：房地產價格影響因素分析考點精析

　　本章歷年考試焦點

　　1．上調貸款利率、開征房地產特有環節的稅收、提高最低購房首付款比例會導致房地產價格下降，而收緊房地產開發貸款會導致房地產價格上升。在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲。一般來說，GDP增長說明社會總需求在增加，會引起房地產價格上漲，尤其是地價的上漲。隨著家庭人口規模小型化，即每個家庭平均人口數的下降，家庭數量增加，所需的住宅總量將增加，住宅價格有上漲的趨勢。

　　2．一般來說，平面布置合理、交通聯系方便、有利于使用的，價值就高，反之，價值就低。尤其是住宅，平面設計中功能分區是否合理、使用是否方便是決定其價格高低的重要因素之一。

　　3．在有較多土地供應者的情況下，地價水平主要取決于房價水平。

　　4．低價格政策并不意味著造成房地產價格的絕對水平低，高價格政策也并不意味著造成房地產價格的絕對水平很高。

　　5．房地產價格影響因素的分類