2011年房估師考試經營與管理講義100

    「例5-6」 某家庭預購買一套面積為80平方米的經濟適用住

    宅，單價為3500元/平方米，首付款為房價的25%，其余申請公

    積金和商業組合抵押貸款。巳知公積金和商業貸款的利率分別為

    4.2%和6.6%，期限均為15年，公積金貸款的最高限額為10萬元。

    問該家庭申請組合抵押貸款后的最低月還款額是多少？

    「解」

    ⑴ 已知：P=80×3500×（1-25%）=210000（元）

    P1=100000（元）

    P2=210000-100000=110000（元）

    i1=4.2%/12=0. 35% i2=6.6%/12=0. 55%

    n=15×12=180（月）

    ⑵ 計算等額償還公積金貸款的月還款額：

    ⑶ 計算等額償還商業貸款本息的月還款額：

    ⑷ 組合貸款的最低月還款額：

    A=A1+A2=749.75+964.28=1714.03（元）

    「例5-7」 某家庭以4000元/平方米的價格，購買了一套建

    筑面積為120平方米的住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押

    貸款，該貸款的年利率為6%，抵押貸款價值比率為70%.如該家

    庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次提前償還了貸款本金8

    萬元，問從第6年開始的抵押貸款月還款額是多少？

    「解」

    ⑴ 已知：P=4000×120×75%=336000（元）

    P1=80000（元）

    n=15×12=180（月）

    n1=（15-5）×12=120（月）

    i=i1=6%/12=0.5%

    ⑵ 正常情況下抵押貸款的月還款額為：

    ⑶ 第6年初一次償還本金8萬元后，在第6年到第15年內

    減少的月還款額為：

    ⑷ 從第6年開始的抵押貨款月還款額是：

    2835.36-888.16=1947.20（元）

    「例5-8」 某家庭以3500元/平方米的價格，購買了一套建

    筑面積為80平方米的住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸

    ）（67.3504%55.01%5.011%）5.0%55.0（600000111）（

    1801元=

    ……

    。

    ……

    。

    +

    +

    。

    。×=

    ……

    。

    ……

    。

    +

    +

    。

    。

    =nissiPA

    ）（75.7491%）35.01（

    %）35.01%（35.01000001）1）1（

    18018011111元

    +（

    =

    。+

    +

    ×=

    。

    +

    =nniiiPA

    ）（28.9641%）55.01（

    %）55.01%（55.00000111）1）1（

    18018022222元

    +（

    =

    。+

    +

    ×=

    。

    +

    =nniiiPA