2011年房估師考試經營與管理經典習題7

    1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（　）。（2005年試題）

    A.0.4月

    B.2.5月

    C.0.4年

    D.2.5年

    答案：D

    解析：吸納率與吸納周期是互為倒數關系。

    2.在房地產周期循環周期過程中，控制率持續下降到合理的控制率以下的階段為房地產市場自然周期中的（　 ）。（2005年試題）

    A.第一階段

    B.第二階段

    C.第三階段

    D.第四階段

    答案：B

    3.如果同一地區的某一類型物業的售價持續大幅度上漲，那么該類型物業的出租需求就會（　）。（2005年試題）

    A.減少

    B.增加

    C.不變

    D.同步遞減

    答案：B

    4.從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，通常應分析（　 ）。（2007年試題）

    A.物理結構

    B.區域結構

    C.產品結構

    D.供求結構

    E.總量結構

    答案：BCDE

    解析：從宏觀上說，房地產市場結構包括總量結構、區域結構、產品結構、供求結構、投資結構和租買結構。

    5.下列關于房地產市場周期循環的表述中，正確的有（　 ）。（2007年試題）

    A.房地產周期循環是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發生

    B.在房地產周期循環的最低點，空置率最高

    C.房地產周期循環的供求平衡點是長期均衡價格

    D.在房地產周期循環的最高點，供給增長率等于需求增長率

    E.在房地產周期循環中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

    答案：ABD

    解析：房地產周期循環的供求平衡點是長期平均空置率

    6.在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有（　 ）。（2007年試題）

    A.空置量

    B.房地產價格指數

    C.平均建設周期

    D.吸納率

    E.失業率

    答案：BD

    7.政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段的主要有（　 ）。

    A.加大城市基礎設施建設投入

    B.調整銀行貸款利率

    C.調整公共住房政策

    D.調整房地產稅收政策

    E.加快城市化進程

    答案：BCD

    8.城市土地開發和供應計劃，一般由（　 ）按城市總體發展要求、土地開發潛力以及城市規劃的要求制定。（2003年試題）

    A.土地管理部門

    B.規劃管理部門

    C.市場管理部門

    D.設計管理部門

    E.計劃管理部門

    答案：AB

    9.市場主體通常包括（　 ）。（2003年試題）

    A.買家

    B.賣家

    C.交易對象

    D.交易價格

    E.交易行為

    答案：AB

    10.房地產市場結構包括（　 ）。（2004年試題）

    A.總量結構

    B.區域結構

    C.產品結構

    D.供求結構

    E.資金結構

    答案：ABCD