四、旅館房地產估價 。ㄒ唬┞灭^房地產及其估價的特點 。1)轉讓少且一般為整體轉讓。(2)功能多樣。(3)一次性投資大、投資回收期長、經營風險大。 。4)價值主要體現在接待客戶類型及其能力。 。ǘ┯绊懧灭^房地產價格的主要因素 1.影響旅館房地產價格的區位狀況 (1)交通條件。(2)周圍環境。 2.影響旅館房地產價格的實物狀況 除了影響商業房地產實物狀況的一般因素外,影響旅館房地產價格實物狀況的重要因素還有: 。1)設備設施和用具。(2)經營管理。 (三)旅館房地產估價的常用方法 旅館房地產估價可以采用收益法、市場法等進行估價。 1.收益法。 旅館房地產的一個重要要特點是能夠用以獲得收益,旅館房地產的價值正是體現在它的獲取收益的能力上,所以收益法是旅館房地產估價最為常用的方法之一。 2.市場法。 由于旅館房地產一般較少在市場上轉讓,因此,一般不會有較多的類似交易實例,市場法主要用于客房價格、其他功能用房(娛樂、會議室等)租金或收入的估算。 |
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