2011年房估師考試經營與管理自測題7

　　1．某房地產開發項目，經過測算得出以下數據：如果市場前景好，凈現值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現值為負的3680萬元。經分析市場前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項目凈現值期望值為（ 　）萬元。
　　A．2677.5
　　B．3680.60
　　C．4003.50
　　D．5356.80

　　2．房屋開發中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目（ 　）范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。
　　A．黃線
　　B．紫線
　　C．藍線
　　D．紅線

　　3．房地產開發項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是（ 　）。
　　A．資本金、借貸資金、預租售收入
　　B．預租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預租售收入、資本金
　　D．資本金、預租售收入、借貸資金

　　4．某房地產投資項目現有A、B兩種方案，開發經營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現值分別為120萬元，150萬元。對兩方案進行比選，則最優方案的等額年值為（ 　）萬元。
　　A．39.51
　　B．49.96
　　C．49.39
　　D．52.45

　　5．當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時，宜采用的比選方法是（ 　）。
　　A．凈現值法
　　B．差額內部收益率法
　　C．費用現值法
　　D．內部收益率法

　　6．（ 　）認為利率不是由儲蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。
　　A．古典學派的理論
　　B．流動性偏好理論
　　C．IS-LM曲線模型的理論
　　D．馬克思的利率決定理論

　　7．房地產開發投資企業所得稅稅率為（ 　）。
　　A．30%
　　B．32%
　　C．33%
　　D．25%

　　8．申請領取《建設工程施工許可證》應具備的條件中，如果建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的（ 　）。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%

　　9．某房地產開發項目的占地面積為10000㎡，規劃容積率≤4，預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（ 　）元/㎡．
　　A．2350.00
　　B．2937.50
　　C．3250.00
　　D．4062.50

　　10．對某房地產項目進行敏感性分析，當地價、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發利潤的變化分別為27．31萬元、55．04萬元、10．16萬元、88．33萬元，則其中最敏感的因素是（ 　）。
　　A．地價
　　B．建造成本
　　C．貸款利率
　　D．資本化率

　　1．A　2．D　3．D　4．B　5．C　6．B　7．D　8．B　9．B　10．D