2012年國家公務員考試法律常識題(56)
來源：育路教育網發布時間：2012-01-07 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務員考試法律常識題
物業管理公司能罰款嗎
罰款是一種行政處罰行為,物業管理公司不是行政主體,因而沒有罰款的權利.處罰權,只能由行政機關或司法機關或其他有處罰權的組織在其法定職權范圍內行使.物業管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規定,沒有任何法律的依據,不具有約束力.業主與物業管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關系.業主與物業管理公司之間是一種平等的合同關系,物業管理公司不能凌駕于業主之上設立處罰權.
國家公務員考試法律常識題
開發商與業主,物業管理公司是什么關系
開發商與業主之間主要是購房合同關系,如果開發商未將其房屋全部賣出,那么開發商也是業主,與普通業主承擔相同的權利義務.
開發商與物業管理公司之間通常是兩種關系:①從屬關系,即物業管理公司是開發商的分支機構或子公司;②合同關系,開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同,聘請物業管理公司進行前期物業管理.
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