例題1：物業管理市場的供需主體是（ ）。
A．物業管理企業
B．業主
C．政府物業管理部門
D．使用人
E．房地產開發商
答案：ABD
解析：政府物業管理部門、房地產開發商，不是物業管理市場的供需主體。
例題2：物業管理企業應當是具有獨立的（ ）。
A．企業法人地位的經濟組織
B．事業法人地位的經濟組織
C．機關法人地位的經濟組織
D．非法人地位的經濟組織
答案：A
解析：物業管理企業是依法定程序設立，從事物業管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟組織。
例題3：設立物業管理企業，必須向（ ）進行注冊登記，領取營業執照。
A．建設行政主管部門
B．工商行政管理部門
C．民政部門
D．勞動人事部門
答案：B
解析：設立物業管理企業須向工商行政管理部門進行注冊登記，領取營業執照后，方可開業。
例題4：物業管理企業的資質管理實行（ ）。
A．一次審批制度
B．二次審批制度
C．一級審批制度
D．分級審批制度
答案：D
解析：一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度，不是物業管理企業的資質管理制度。
例題5：下列屬于物業管理企業的權利的是（ ）。
A．依照物業管理委托合同和有關規定收取物業管理服務費
B．履行物業管理委托合同，提供物業管理服務
C．制止違反物業管理制度的行為
D．要求委托人協助管理
E．選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務
答案：ACDE
解析：B項“履行物業管理委托合同，提供物業管理服務”是物業管理企業的義務，不是物業管理企業的權利。
例題6：業主是指（ ）。
A．物業的產權人（所有權人）
B．物業的管理人
C．物業的代理人
D．物業的租賃人
答案：A
解析：業主指所擁有物業的產權人。在物業管理中，業主又是物業管理企業所提供的物業管理服務的對象。業主是物業管理市場的需求主體。
例題7：非業主使用人也是物業管理服務的對象。（ ） （2004年試題）
答案：√
解析：這里的“非業主使用人”指的是物業使用人。物業使用人是指不擁有物業的所有權，但通過某種形式（如簽訂租賃合同）而獲得物業使用權，并實際使用物業的人。物業使用人也是物業管理服務的對象。
例題8：業主委員會的性質是（ ）。
A．業主委員會是業主大會的執行機構
B．業主委員會是業主大會的決策機構
C．業主委員會是代表和維護業主在物業管理活動中的合法權益，決定物業重大管理事項的業主自治管理組織
D．業主委員會由物業管理區域內全體業主組成
答案：A
解析：業主委員會不是業主大會的決策機構。
例題9：業主公約是業主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業主公約或者業主臨時公約。（ ） （2006年試題）
答案：×
解析：建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益。建設單位制定業主臨時公約，可以參考使用建設部印發的《業主臨時公約（示范文本）》（建住房[2004]156號）。
例題10：下列關于業主公約，說法不正確的是（ ）。
A．是一種公共契約
B．屬于協議、合約的性質
C．不具有協議、合約的性質
D．業主公約對全體業主具有約束力
答案：C
解析：業主公約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質。 |
