2010年房地產估價師制度與政策考前練習（10）

1．《城市房屋拆遷管理條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明�！。ā。�

　　2．貨幣補償指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算的方式補償給被拆除房屋的使用人。　�。ā。�

　　3．一幢房屋，其價值僅受建筑結構、區位等影響，不受產權狀況的影響�！　。ā。�

　　4．在拆遷房屋評估時，要考慮房屋本身及占用的土地，不用考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設施�！　。ā。�

　　5．房地產是實物、權益和區位三者的結合物。實物是其中具體的部分，如建筑物的結構、外觀、質量、功能和土地的形狀等。權益是其中無形的部分，如房屋的所有權�！　。ā。�

　　6．產權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向人民法院辦理證據保全�！　。ā。�

　　7．城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋的貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估�！　。ā。�

　　8．城市房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產市場價值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。　�。ā。�

　　9．房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費，但包含拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費�！　。ā。�

　　10．被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額由拆遷人和被拆遷人協商確定，協商不成的可以通過委托評估確定。　�。ā。�

　　答案：1．√　2．×　3．×　4．×　5．√　6．×　7．√　8．×　9．×　10．√