2010年房地產(chǎn)估價師制度與政策考前練習（10）

1．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。�。ā。�

　　2．貨幣補償指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算的方式補償給被拆除房屋的使用人�！　。ā。�

　　3．一幢房屋，其價值僅受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。　　（　）

　　4．在拆遷房屋評估時，要考慮房屋本身及占用的土地，不用考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設(shè)施。　　（�。�

　　5．房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合物。實物是其中具體的部分，如建筑物的結(jié)構(gòu)、外觀、質(zhì)量、功能和土地的形狀等。權(quán)益是其中無形的部分，如房屋的所有權(quán)�！　。ā。�

　　6．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應當就該房屋的有關(guān)事項向人民法院辦理證據(jù)保全。　�。ā。�

　　7．城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋的貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。　�。ā。�

　　8．城市房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響�！　。ā。�

　　9．房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費，但包含拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費�！　。ā。�

　　10．被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以通過委托評估確定。　　（�。�

　　答案：1．√　2．×　3．×　4．×　5．√　6．×　7．√　8．×　9．×　10．√